您好,我婆婆的房子三年前以赠与的方式过到了一个远房亲戚的名下抵压作贷款买了另一套房子,并说过这个房子给我儿子,但未立遗嘱,我老公想把这个房子卖了还上银行贷款,余下的钱再买一套小一点的房子写在他的名下,他还有三个姐姐,请问这种情况下老人去世后她姐姐们还有权力来要求分割房产吗?

您好,有遗嘱按遗嘱继承,没遗嘱按法定继承你好!三个姐姐是不属于继承范围内根据具体产权情况需要谢谢您的回答,谢谢!感谢律师给予的回答!您的回答很有帮助,谢律师好热心,感谢您!非常感谢帮助!文章标题: 您好,我婆婆的房子三年前以赠与的方式过到了一个远房亲戚的名下抵压作贷款买了另一套房子,并说过这个房子给我儿子,但未立遗嘱,我老公想把这个房子卖了还上银行贷款,余下的钱再买一套小一点的房子写在他的名下,他还有三个姐姐,请问这种情况下老人去世后她姐姐们还有权力来要求分割房产吗?

你好臧律师,我咨询一下,夫妻感情破裂离婚,有一套房子,是男方婚前交首付得。有两个女儿,孩子抚养权她都不要,离婚要求房子两个女儿各一半,这合理吗?

本身就是夫妻共同财产,一人一半,同意給儿女才行。谢谢您的回答,谢谢!感谢您百忙之中抽时间非常感谢帮助!谢谢您的解答,帮我解感谢您百忙之中抽时间文章标题: 你好臧律师,我咨询一下,夫妻感情破裂离婚,有一套房子,是男方婚前交首付得。有两个女儿,孩子抚养权她都不要,离婚要求房子两个女儿各一半,这合理吗?

你好,我马上要离婚共同的一套房给我,房子两个人的名字现在怎么把他名字去掉,过户费多少,房子是94平,

双方凭离婚证、离婚协议书或法院判决书到不动产登记部门过户如果是婚内婚后是不产生税费,具体可以咨询房管部门。谢谢您的回答,谢谢!感谢您百忙之中抽时间非常感谢帮助!谢谢您的解答,帮我解感谢您百忙之中抽时间文章标题: 你好,我马上要离婚共同的一套房给我,房子两个人的名字现在怎么把他名字去掉,过户费多少,房子是94平,

我买了一套二手房土地证过期了听说过期一两年不办会被国家没收这是真的吗

我买了一套二手房土地证过期了听说过期一两年不办会被国家没收这是真的吗假的,不要相信。另外,国家不会平白无故的没收,老的二手房征收的可能性比较大。我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”而对于届满之后的相关手续,第40条和第41条分别作出规定“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”;“土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。”不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 我买了一套二手房土地证过期了听说过期一两年不办会被国家没收这是真的吗 本文链接:http://www.1595395.cn/36016.html

我想咨询一下,我想把一套房子过户给我的女儿(已婚),要怎么做才能使这套房子只属于她一个人的

我想咨询一下,我想把一套房子过户给我的女儿(已婚),要怎么做才能使这套房子只属于她一个人的遗嘱,指定这个房子只留给你的女儿,当你百年之后,这房子就属于你女儿的,没你的女婿一点儿事儿.也可以啊.新婚姻法的,第十八条,第三项内,是这样规定的.第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。顺便说一句,赠予行为,也是算过户的,就是房产证的持有人名字的变更,一样是要上税的.不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 我想咨询一下,我想把一套房子过户给我的女儿(已婚),要怎么做才能使这套房子只属于她一个人的 本文链接:http://www.1595395.cn/36019.html

?男方出轨,孩子已成家,有二套房共同财产,另外还有一套拆迁房,女方应得多少?

您好,婚后财产一般一人一半,过错方少分谢谢您的回答,谢谢!感谢您百忙之中抽时间非常感谢帮助!谢谢您的解答,帮我解感谢您百忙之中抽时间文章标题: ?男方出轨,孩子已成家,有二套房共同财产,另外还有一套拆迁房,女方应得多少?

我父亲有一套使用权房屋,去世后我能继承房屋的使用权吗?需要交什么费用?

我父亲有一套使用权房屋,去世后我能继承房屋的使用权吗?需要交什么费用?你好,关于上述的问题,解答如下, 居住权与使用权的区别 居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包括因房屋租赁产生的居住权,不包括住旅馆等,房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。 相关知识: 一、房屋的土地使用权是多久 由于商品房的土地所有权归国家所有,买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者),所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限,即居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。 按照新颁布的《物权法》的规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见,住宅用地的产权人可以对土地永久使用,享有永久土地使用权;对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数,但根据物权法可得出的结论是:非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。 二、购房前如何弄清土地使用权 在购买房产时要特别注意土地使用权的问题,重点要弄清以下几个问题: (一)住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”,并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的,仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房,也就是通常所说的商住楼,这类房屋虽可居住,但土地使用年限并非是70年,而只是50年。 (二)土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算,开发商从取得土地,再到施工建设,最后交房办小产证,至少要用两到三年时间,因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限,实际取得的只是剩余的年限。 (三)烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中,有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后,经过项目转让,重新推向市场。房屋虽可重建,但土地使用权年限却不能延期,因此,这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。 (四)居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地,但要改变土地用途也并非不可能,根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然,有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求,但因城市规划进行了更改,加上有些楼盘长期处于烂尾状态,土地用途就有可能会改变。因此,时常会遇到这样的情况:房屋预售时土地是居住用地,取得小产证时土地却变成了综合用地。 (五)开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度,即房地产在转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例,因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别:如果签订房地产买卖合同时,开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况,则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时,合同中明确约定了土地的用途及年限,而在此后未经购买人认可而进行了变更,不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更,由于合同的相对性,开发商均应就此向购买人承担违约责任。根据你的问题解答如下, 宅基地使用权的权利内容有哪些 宅基地使用权的内容范围比较广泛,主要包括以下几个方面: 1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权,便享有对宅基地的独占权,任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内作出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。 2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何,宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由行使权力。 3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。 4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。 5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动,必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。你好,关于上述的问题,解答如下, 土地使用权抵押登记的范围如何确定 抵押登记属于土地变更登记的范畴,是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。其含义有以下几点:一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款,以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物;二是是一种物的权利抵押,即在抵押期限届满前,抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权;三是抵押期限届满后,即实现土地使用权抵押权时,抵押权人可以按法律的规定取得土地使用权的变价处分权和优先受偿权(其中,变价处分权,是指债务人不履行债务时,抵押权人以抵押物折价优先得到补偿的权利;卖得价优先受偿权,是指当债务人不履行债务时,债权人以卖得抵押物的价款优先得到偿还的权利);四是未办理土地使用权抵押登记的,不得对抗第三人。 可进行土地使用权抵押登记的范围 1、以出让方式取得的国有土地使用权; 2、以作价出资方式取得的国有土地使用权; 3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权; 4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权; 5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权; 6、通过承租方式取得的国有土地使用权; 7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等); 8、以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押; 9、如将整个宗地中部分土地设定抵押的,则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押; 10、以共有土地使用权抵押的,需经其他共有人同意后方可抵押。 限制办理土地使用权抵押的对象 1、未依法领取书的不得设定抵押。 2、土地所有权不得设定抵押。 3、耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权,不得设定抵押。 4、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地,不得设定抵押。 5、所有权、使用权不明或有争议的财产,不得设定抵押。 6、依法被查封、扣押、监管的财产,不得设定抵押。 7、乡(镇)、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押。 8、对于用地、军事用地、事业单位用地,虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权,在实际工作中,一般不予办理抵押登记。 9、国有划拨土地使用权,除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外,其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴后方可办理抵押登记。 10、应收回的闲置土地不得设定抵押。 1 1、对于一宗土地使用权重复抵押的,按照法律的规定:同一宗地可以多次抵押,但多次抵押的抵押值总和不得超过该宗地的地价总额,抵押顺序以办理抵押登记的先后顺序为准。 1 2、依法不得抵押的其他财产。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 我父亲有一套使用权房屋,去世后我能继承房屋的使用权吗?需要交什么费用? 本文链接:http://www.1595395.cn/33688.html

您好,婚后因为与老公有一套房,还在按揭中,然后最近又入手一套,写的是婆婆的名字(单亲,婆婆改嫁后又通过法院判决离婚,老公还有一个已婚的弟弟),担保人是我老公,实际付款,还款也是老公,这样算夫妻共同财产吗?以后有没有什么产权纠纷?如果跟我老公婚姻出现问题,走到离婚这一步,我现在要怎样做,才能保证房子是我跟老公共有财产?需要我婆婆一些书面的东西吗?如果抹不开面子,不能写证明之类的,还有没有其他办法?

你好!存在一定风险,建议签订协议约定,保留好相关出资证明。谢谢,如有空,肯定您非常好谢谢谢谢您谢谢文章标题: 您好,婚后因为与老公有一套房,还在按揭中,然后最近又入手一套,写的是婆婆的名字(单亲,婆婆改嫁后又通过法院判决离婚,老公还有一个已婚的弟弟),担保人是我老公,实际付款,还款也是老公,这样算夫妻共同财产吗?以后有没有什么产权纠纷?如果跟我老公婚姻出现问题,走到离婚这一步,我现在要怎样做,才能保证房子是我跟老公共有财产?需要我婆婆一些书面的东西吗?如果抹不开面子,不能写证明之类的,还有没有其他办法?

我跟我姐姐共同有一套房子,现在在想过户给一方,另一方不同意,协商无果,该怎么起诉

谢谢,如有空,肯定您非常好谢谢谢谢您谢谢文章标题: 我跟我姐姐共同有一套房子,现在在想过户给一方,另一方不同意,协商无果,该怎么起诉 本文链接:http://www.1595395.cn/33436.html

我把另外一套卖了,他们说孙子为未成年不能签字,我卖不了,卖不了房,我债务也还不了,我该怎么办?

我老伴十年前去世。小儿子一年前去世。再给他们治病期间,我花了大量的费用。欠了很多外债。我打算卖掉,我自己的房子。他们因为我有一个孙子未成年。说我不能卖,我说我现在把留给孙子的房给他,我把另外一套卖了,他们说孙子为未成年不能签字,我卖不了。卖不了房,我债务也还不了,我该怎么办?房子不是登记在你自己名下吗。那么是可以出售的。房子登记谁名下呢,登记你名下可以卖房子不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 我把另外一套卖了,他们说孙子为未成年不能签字,我卖不了,卖不了房,我债务也还不了,我该怎么办? 本文链接:http://www.1595395.cn/33254.html